Zarządca nieruchomości: zarobki, obowiązki, umiejętności

Autor: Zespół redakcyjny Indeed

Opublikowano 14 grudnia 2021

Zespół redakcyjny Indeed to zróżnicowana grupa utalentowanych autorów, analityków i ekspertów, którzy na podstawie danych i analiz Indeed opracowują porady przydatne na ścieżce kariery zawodowej.

Praca w charakterze zarządcy nieruchomości może być dla Ciebie idealna, jeśli lubisz pracę z ludźmi i chcesz rozpocząć karierę w nieruchomościach. Z pewnością sprawdzisz się w tym zawodzie, jeśli jesteś dobrym organizatorem, lubisz planować i rzetelnie wywiązujesz się z powierzonych obowiązków. Ważnym krokiem, dzięki któremu upewnisz się, że chcesz wybrać tę ścieżkę kariery, jest zapoznanie się ze szczegółami pracy oraz średnimi zarobkami w tym zawodzie.

W tym artykule pokazujemy, kim jest i ile zarabia zarządca nieruchomości, wymieniamy jego przykładowe obowiązki i objaśniamy, co zrobić, by rozpocząć karierę w tym zawodzie.

Ile zarabia zarządca nieruchomości?

Jeśli interesuje Cię praca w nieruchomościach, zastanawiasz się zapewne, ile zarabia zarządca nieruchomości. Zarządca nieruchomości, zwany również administratorem nieruchomości, zarabia średnio 46 533 zł rocznie. Czynniki, które mają największy wpływ na wynagrodzenie w tym zawodzie, to doświadczenie oraz miejsce zamieszkania. Jeśli pracujesz jako zarządca i chcesz podnieść swoje kwalifikacje, by zarabiać więcej, możesz przekwalifikować się na specjalistę ds. nieruchomości. Specjaliści ds. nieruchomości zarabiają średnio 55 694 zł rocznie.

Jak zarabiać więcej jako zarządca nieruchomości?

Jak w większości zawodów, również pracując jako zarządca nieruchomości, możesz mieć wpływ na wysokość swoich zarobków. Oto kilka kwestii, które warto rozważyć, jeśli zależy Ci na większej wypłacie:

Dodatkowe kwalifikacje

Zdobycie dodatkowych kwalifikacji może sprawić, że pracodawca powierzy Ci bardziej odpowiedzialne obowiązki i zdecyduje się na podwyższenie Twojej stawki godzinowej. Jeśli pracujesz jako zarządca nieruchomości w obiekcie usługowym, na przykład hotelu lub apartamentach, możesz zdobyć dodatkowe umiejętności związane z zarządzaniem zespołem lub rekrutacją. Dzięki temu będziesz w stanie wspomóc swojego pracodawcę w kilku dodatkowych obszarach zarządzania obiektem i zwiększyć swoje szanse na otrzymanie podwyżki.

Praca w większej firmie

Również praca w większych firmach zazwyczaj wiąże się z wyższymi zarobkami. Pracując dla dużej, dobrze prosperującej firmy lub wspólnoty mieszkaniowej możesz mieć okazję zarządzać większą liczbą budynków. Wiąże się to z większą odpowiedzialnością i dodatkowymi obowiązkami, które wpływają pozytywnie na wysokość zarobków.

Większe doświadczenie

Doświadczeni zarządcy nieruchomości mogą liczyć na znacznie większe wynagrodzenie niż ich początkujący koledzy i koleżanki pracujący na podobnych stanowiskach. Zarządcy, którzy pracują już przynajmniej kilka lat w zawodzie, szybciej radzą sobie z problemami, jakie często występują wśród lokatorów. Są również lepiej przygotowani do planowania i wykonywania rutynowych obowiązków, takich jak modernizacja i przeprowadzanie prac remontowych.

Kim jest zarządca nieruchomości?

Zarządca nieruchomości to osoba, która odpowiada za utrzymanie porządku oraz nadzorowanie prac remontowych w budynku mieszkalnym lub usługowym. Zarządcy nieruchomości najczęściej zatrudniani są przez wspólnoty mieszkaniowe. Z roku na rok coraz większa ich liczba pracuje również w prywatnych firmach zajmujących się krótko- i długoterminowym wynajmem mieszkań lub apartamentów. Głównym celem każdego zarządcy jest zapewnienie wsparcia i komfortu lokatorom oraz osobom, które użytkują dany budynek.
Zawód zarządcy nieruchomości nie jest zawodem regulowanym, co oznacza, że aby go wykonywać, nie potrzeba specjalnych uprawnień ani kwalifikacji. Zarządcy podlegają jednak konieczności wykupienia ubezpieczenia OC, co wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jeśli chcesz rozpocząć karierę w tym zawodzie, możesz zwiększyć swoje szanse na przykład poprzez zdobycie wykształcenia kierunkowego, które sprawi, że Twoje CV będzie bardziej atrakcyjne dla potencjalnych pracodawców.

Przykładowe obowiązki zarządcy nieruchomości

Główne obowiązki zarządcy nieruchomości to utrzymanie budynku w dobrym stanie dzięki planowaniu regularnych prac remontowych, a także reagowanie na wszelkie usterki i problemy zgłaszane przez lokatorów. Oto, czym możesz się zajmować, jeśli podejmiesz pracę w tym zawodzie:

  • prowadzenie dokumentacji remontowej;

  • reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej podczas spotkań z wykonawcami i zarządem miasta;

  • obsługa zebrań wspólnoty i przygotowywanie raportów;

  • opieka nad budynkami, w tym planowanie prac modernizacyjnych, konserwatorskich i remontowych;

  • planowanie i przeprowadzanie przeglądów stanu nieruchomości;

  • rozliczenie podstawowych usług lokatorskich, w tym wody, gazu, prądu i śmieci;

  • pobieranie opłat od najemców i rozpoczęcie ewentualnych działań windykacyjnych;

  • wprowadzenie w życie uchwał przygotowanych przez wspólnotę.

Jak zostać zarządcą nieruchomości

Jeśli rozważasz pracę jako zarządca nieruchomości, zastanawiasz się zapewne, jak rozpocząć karierę w tym zawodzie. Oto kilka kroków, które możesz wziąć pod uwagę, by zwiększyć swoje szanse:

1. Upewnij się, że spełniasz podstawowe wymagania

Pierwszym krokiem do rozpoczęcia kariery zarządcy nieruchomości jest najczęściej upewnienie się, czy posiadane umiejętności i cechy osobowości odpowiadają wymaganiom pracodawców. Większość firm zatrudniających zarządców i administratorów budynków ceni sobie uczciwych i zorganizowanych kandydatów, którzy z łatwością nawiązują nowe znajomości. Chcąc zabłysnąć w oczach potencjalnego pracodawcy, możesz pokazać, że jesteś osobą odpowiedzialną, która wie, jak dbać o dobro wspólnoty mieszkaniowej oraz jej mieszkańców. Z pewnością przyda Ci się również umiejętność obsługi komputera, w tym specjalistycznych programów do planowania, księgowania wpłat lub kontaktu z podwykonawcami.

2. Wykup ubezpieczenie

Osoby ubiegające się o pracę jako zarządcy nieruchomości są zobowiązane do wykupienia ubezpieczenia OC. Jest to ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, które uwzględnia szkody, jakie mogłyby powstać na skutek nietrafionych decyzji zarządcy lub administratora budynku w związku z zarządzaniem nieruchomością. Standardowe ubezpieczenie OC może zostać zawarte na okres 12 miesięcy. Po upływie tego okresu należy pamiętać o odnowieniu umowy z ubezpieczycielem lub wykupieniu nowego pakietu ubezpieczenia OC.

3. Rozważ studia kierunkowe

Mimo że możesz starać się o pracę jako zarządca nieruchomości nawet z wykształceniem podstawowym, zdobycie wykształcenia kierunkowego może znacznie zwiększyć Twoje szanse na pracę w tym zawodzie. Dzięki ukończonym kursom lub studiom wyróżnisz się spośród innych kandydatów i pokażesz, że jesteś osobą ambitną i zdecydowaną. Jeśli chcesz zwiększyć swoje kompetencje poprzez ukończenie studiów, możesz zdecydować się na dzienne lub weekendowe studia na kierunku zarządzanie nieruchomościami. Kierunek ten jest najczęściej realizowany jako studia podyplomowe.

4. Pomyśl o zdobyciu licencji zawodowej

Ostatnim krokiem, który pozwoli zwiększyć zaufanie Twoich potencjalnych klientów, jest zdobycie licencji zarządcy nieruchomości. Jest to ważny krok, jeśli masz w planie aplikowanie o pracę do profesjonalnej firmy zrzeszającej zarządców i administratorów budynków. Aby zdobyć licencję zawodową zarządcy nieruchomości, najczęściej należy odbyć kilkutygodniowy lub kilkumiesięczny kurs kwalifikacyjny, a następnie z wynikiem pozytywnym zdać egzamin końcowy.

Dowiedz się więcej: Jak zostać zarządcą nieruchomości?

Gdzie może pracować zarządca nieruchomości

  • Wspólnota mieszkaniowa: Wspólnoty mieszkaniowe to jedne z najpopularniejszych miejsc pracy zarządców nieruchomości. Pracując we wspólnocie, zarządca jest odpowiedzialny zarówno za utrzymywanie budynków w dobrym stanie, jak i prace administracyjne w biurze wspólnoty, na przykład tworzenie raportów.

  • Prywatne apartamenty i hotele: Jeśli oprócz nieruchomości interesujesz się również turystyką i branżą hotelarską, możesz rozważyć pracę zarządcy nieruchomości w hotelu lub prywatnych apartamentach, gdzie Twoim dodatkowym obowiązkiem będzie obsługa gości.

  • Obiekty usługowe i biurowe: Zarządcy nieruchomości pracujący w obiektach usługowych lub biurowych są najczęściej odpowiedzialni za dbanie nie tylko o budynek, ale również systemy i sieci, na przykład komputerowe, z jakich korzystają najemcy.

Dowiedz się więcej: Jak zostać agentem nieruchomości?

Umiejętności w zawodzie zarządcy nieruchomości

Aby zaimponować potencjalnemu pracodawcy i zwiększyć swoje szanse na zdobycie pracy w nieruchomościach, skup się na kilku podstawowych umiejętnościach, które przydadzą się każdemu zarządcy nieruchomości. Oto jakie umiejętności warto rozwijać:

Komunikatywność

Praca większości zarządców nieruchomości polega na pośredniczeniu między pracodawcą a kontrahentami lub najemcami. Chcąc lepiej przygotować się do wykonywania obowiązków na tym stanowisku, skup się na rozwijaniu swoich umiejętności komunikacyjnych zarówno w mowie, jak i piśmie. Jeśli pokażesz pracodawcy, że umiesz dogadać się z każdym bez względu na sytuację, wyróżnisz się na tle innych kandydatów.

Dowiedz się więcej: Cztery typy komunikacji (z przykładami)

Organizacja

Zarządcy nieruchomości odpowiadają za większość rutynowych prac we wspólnocie lub na terenie budynku, którym się zajmują. Nauka organizacji i planowania może znacznie zwiększyć Twoje szanse na zdobycie pracy. To również doskonały sposób, by pokazać pracodawcy, że jesteś osobą rzetelną i terminową.

Języki obce

Znajomość języków obcych może znacząco podnieść Twoje kwalifikacje zarządcy nieruchomości. Władając przynajmniej jednym językiem obcym, zyskujesz możliwość starania się o pracę w dużych, międzynarodowych firmach, a także obiektach turystycznych, które obsługują turystów i gości z całego świata. Jeśli zastanawiasz się, jakie języki powinien znać zarządca nieruchomości, przeanalizuj miasto lub region, w którym mieszkasz. Jeśli na przykład zamieszkujesz województwa położone na zachodzie kraju, z pewnością przyda Ci się znajomość języka niemieckiego oraz angielskiego.

Dane dotyczące wynagrodzeń odzwierciedlają dane dostępne w serwisie Indeed Wynagrodzenia w trakcie pisania tego artykułu. Wysokość wynagrodzeń może różnić się w zależności od podmiotu zatrudniającego oraz doświadczenia, poziomu wykształcenia i miejsca zamieszkania kandydatów.

Odkryj więcej artykułów

  • Ile zarabia nauczyciel?
  • Australia – zarobki, pozwolenia na pracę
  • Zarobki w wojsku – przewodnik po karierze
  • Ile zarabia kadrowa? Zarobki w branży HR
  • Zarobki Android developera
  • Wynagrodzenie za pracę w soboty i niedziele
  • Czy urlop macierzyński wlicza się do stażu pracy?
  • Wysokość nagrody jubileuszowej
  • Źle naliczone wynagrodzenie
  • Inspektor nadzoru budowlanego – zarobki
  • Ile zarabia fizjoterapeuta?
  • Tokarz – zarobki, obowiązki, specyfika pracy